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[vc_row height=“auto“ width=“full“ el_id=“home“][vc_column][rev_slider alias=“home“][/rev_slider][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

Immobilien­gutachter für Rostock und Umgebung

Sie sind auf der Suche nach einem Sachverständigenbüro für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, dass eine umfassende Untersuchung und Bewertung Ihrer Liegenschaft und dabei absolute Diskretion bei transparenter Kostenstruktur bietet?

Sachverständige, die für Sie kompetent und qualitätsgesichert Ihre Bewertungsaufgaben schnell, sicher und zuverlässig bearbeiten und Sie objektiv und unabhängig beraten? Dann laden wir Sie ein, uns im Folgendem näher kennenzulernen![/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row el_id=“sachverstaendigen“][vc_column][vc_column_text]

Die Immobilien­gutachter

Jedes Sachverständigenbüro ist nur so gut wie die zu ihm gehörenden Gutachter. Und häufig wird die Beauftragung gerade deshalb vermieden und als überflüssig empfunden, weil man nicht weiß, wer sich persönlich hinter dem „Messingschild an der Tür“ eigentlich verbirgt. Deshalb – aber auch, um Ihnen die fachliche Kompetenz unseres Teams näherzubringen – möchten wir Ihnen nun die bei uns tätigen Sachverständigen vorstellen:[/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner width=“1/2″][vc_column_text]

Petra Schindler – Immobilienbewerterin ZIB

Vita

Bis zum Jahr 2000 war Frau Schindler als Betriebswirtin des Handwerks alleinvertretungsberechtigte Geschäftsführerin und für die kaufmännischen Sachverhalte eines mittelständischen Handwerksbetriebes in der Baubranche verantwortlich. Frau Schindler wechselte anschließend in die Bankenbranche und arbeitete sowohl für Genossenschaftsbanken als auch für den Sparkassensektor sowie für privatwirtschaftlich organisierte Geschäftsbanken als Berater sowohl in der Baufinanzierung als auch in der Unternehmensfinanzierung. Die dabei erworbenen Kenntnisse und Erfahrungen bei der Finanzierung von Bau- und Wohnungsgesellschaften, aber auch in der Baufinanzierung von vielen Privatkunden bildeten schließlich die Grundlage für Ihre Sachverständigenausbildung. Der Arbeitsschwerpunkt von Frau Schindler ist die Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken sowie Mehrfamilienhäusern.

Mitglied in folgenden Organisationen & Verbänden

• Mitglied im Dienstleistungsausschuß der IHK zu Rostock

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Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner

Vita

Seit 1997 in der Immobilienbranche selbständig tätig, begleitete Herr Hübner seitdem zahlreiche Immobilien-Transaktionen.
Dabei reichen die Tätigkeiten von der Bewertung einzelner Eigentumswohnungen, über Reihen- Einfamilien- und Doppelhäuser, bis hin zur beratenden Begleitung in der Vorbereitung und Durchführung von größeren Portfoliotransaktionen in- und ausländischer Investoren.
Herr Hübner begleitet neben rein finanzwirtschaftlichen Anlageinvestitionen ebenso Auseinandersetzungen von Kapitalgesellschaften, Erben- und Vermögensgemeinschaften,sowie auch Ehescheidungen und Privatverkäufe. Weiterhin sind die Gutachtenüberprüfung, sowie die Marktanalyse, Standort- und Umfelduntersuchungen sowie Machbarkeitsstudien das Arbeitsgebiet von Herrn Hübner. Der Rostocker Diplom-Ingenieur (FH) ist ebenfalls als Immobilienmakler Rostock tätig.

Mitglied in folgenden Organisationen & Verbänden

• Mitglied des Vorstandes des IVD-Nord e.V.
• Mitglied im Sachverständigenausschuß des IVD-Nord e.V.
• Mitglied im Sachverständigenausschuß der IHK zu Rostock

[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row us_bg_image_source=“media“ us_bg_image=“6279″ us_bg_repeat=“no-repeat“ us_bg_parallax=“vertical“ us_bg_overlay_color=“rgba(0,0,0,0.59)“ css=“%7B%22default%22%3A%7B%22color%22%3A%22%23ffffff%22%7D%7D“ el_id=“taetigkeit“][vc_column text_color=“#ffffff“][vc_column_text]

Tätigkeitsschwerpunkte

Wie jedes gute Sachverständigenbüro, können auch wir nicht von uns behaupten, in allen Tätigkeitsgebieten und Arbeitsschwerpunkten „die Nummer Eins“ zu sein. Allerdings können Sie davon ausgehen, dass wir in unseren Tätigkeitsschwerpunkten absolut kompetent und fachlich immer auf dem neuesten Stand sind. Wir möchten Ihnen daher unsere Tätigkeitsschwerpunkte auf den folgenden Seiten kurz vorstellen:[/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner width=“1/3″][us_popup title=“Der Bautenstandsbericht“ btn_label=“Der Bautenstandsbericht“ btn_style=“2″ closer_pos=“inside“ popup_width=“1000px“ btn_bgcolor=“#ffffff“ btn_color=“#05346a“ size=“xl“ paddings=““]Den Bautenstandsbericht können wir Ihnen auf Grund der Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner goValue anbieten. Der Bautenstandsbericht dokumentiert und beschreibt den Baufortschritt des Objektes bzw. des „Gewerkes“ auf der Grundlage einer Außenbesichtigung. Er ist in den Versionen „direct“, „basic“ und „premium“ verfügbar.

Version „direct“

Der Bautenstandsbericht „direct“ dokumentiert und beschreibt den Baufortschritt des Objektes bzw. des „Gewerkes“ auf der Grundlage einer Außenbesichtigung.

Unsere Leistungen:
Erfassung und Beschreibung des Fertigstellungsgrades von außen
mindestens 4 aussagekräftige Fotos

Ihre Vorteile
keine Terminabsprache notwendig
anonyme Durchführung der Ortsbesichtigung auf Wunsch möglich
maximal 2 Werktage Bearbeitungszeit nach Ortsbesichtigung
Festpreisvereinbarung bei Auftragserteilung

Version „basic“

Der Bautenstandsbericht „basic“ dokumentiert und beschreibt den Baufortschritt eines Objektes bzw. des „Gewerkes“ ausgehend von einer Außenbesichtigung und enthält die Angabe eines Schätzwertes.

Unsere Leistungen
Erfassung und Beschreibung des Fertigstellungsgrades von außen
Schätzung des Modernisierungs- und Sanierungsaufwandes soweit von außen erkennbar
Schätzung der Gesamt- und Restnutzungsdauer
Angabe / Überprüfung eines Schätzwertes
mindestens 4 aussagekräftige Fotos

Ihre Vorteile
keine Terminabsprache notwendig
anonyme Durchführung der Ortsbesichtigung auf Wunsch möglich
maximal 2 Werktage Bearbeitungszeit nach Ortsbesichtigung
Festpreisvereinbarung bei Auftragserteilung

Version „premium“

Der Bautenstandsbericht „premium“ dokumentiert und beschreibt den Baufortschritt des Objektes bzw. des „Gewerkes“ auf der Grundlage einer Außen- und Innenbesichtigung.

Unsere Leistungen
Erfassung und Beschreibung des Fertigstellungsgrades
Schätzung der Gesamt- und Restnutzungsdauer
Schätzung des Modernisierungs- und Sanierungsaufwandes
Angabe / Überprüfung eines Schätzwertes
Angabe des aktuellen Bodenwertes (falls Bodenrichtwert vorhanden)
mindestens 8 aussagekräftige Fotos

Ihre Vorteile
flexible Terminabsprache
vollständige Information zu einer Immobilie
zusätzliche Sicherheit durch eine Innenbesichtigung
maximal 2 Werktage Bearbeitungszeit nach Ortsbesichtigung
Festpreisvereinbarung bei Auftragserteilung

Wir erstellen Ihnen gerne ein Angebot für den Bautenstandsbericht Ihrer Immobilie. Rufen Sie einfach an, oder schicken Sie eine E-mail.[/us_popup][us_popup title=“Der Versicherungswert“ btn_label=“Der Versicherungswert“ btn_style=“2″ closer_pos=“inside“ popup_width=“1000px“ btn_bgcolor=“#ffffff“ btn_color=“#05346a“ size=“xl“ paddings=““]

… unabhängig überprüft, denn sicher ist sicher!

Die von Versicherungsgesellschaften unabhängige Ermittlung des richtigen Versicherungswertes für Ihre Immobilie spart Ihnen nicht nur Jahr für Jahr bares Geld, sondern im eventuellen Schadensfall auch unliebsame Überraschungen.

Der Anwendungsbereich

Der Versicherungswert einer Immobilie ist nicht gleichbedeutend mit dem Verkehrswert oder dem Marktwert. Unsere von Versicherungsgesellschaften unabhängige Überprüfung des Versicherungswertes Ihres Gebäudes richtet sich insbesondere an Eigentümer von Wohnungen, Ein- bis Zweifamilienhäusern und kleinen Gewerbeeinheiten. Durch den richtigen Versicherungswert Ihrer Immobilien werden Einsparpotentiale im jährlichen Beitrag offengelegt, oder eventuelle Unterversicherungen aufgezeigt.

Unsere Leistungen

• Ortstermin
• kurze Objektbeschreibung (Gebäude, Grund- und Bodenbeschreibung)
• Ermittlung und Überprüfung des Versicherungswertes Ihrer Immobilien
• Handlungsempfehlungen
• üblicherweise ein Umfang von 5-8 Seiten

Und was kostet das alles?

Die Überprüfung oder Ermittlung des Versicherungswertes bieten wir Ihnen objektabhängig zum Festpreis an. Oftmals betragen die Kosten dafür nur einen Bruchteil eines Jahresbeitrages. Sie erhalten dadurch wichtige Sicherheit über die richtige Höhe Ihrer Gebäudeversicherung. Wir erstellen Ihnen gerne ein Angebot für die Ermittlung des Versicherungswertes Ihrer Immobilie. Rufen Sie einfach an, oder schicken Sie eine E-mail.[/us_popup][us_popup title=“Der objektive Berater“ btn_label=“Der objektive Berater“ btn_style=“2″ closer_pos=“inside“ popup_width=“1000px“ btn_bgcolor=“#ffffff“ btn_color=“#05346a“ size=“xl“ paddings=““]

Wertvolle Beratung

Sachverständige beraten häufig institutionelle und professionelle Immobilientransakteure aber auch immer häufiger Endverbraucher und Privatinvestoren in Grundstücksangelegenheiten. Durch die komplexe und häufig intransparente Materie des Grundstücksverkehrs sind derartige Leistungen wesentlicher Bestandteil der Immobilienbewertung und der Sachverständigenexistenz. Die klassische Immobilien-Kaufberatung gehört, genau so wie die Marktwertanalyse vor dem Verkauf, maßgeblich zu diesen wichtigen Aufgaben.

Unsere Leistung

Bei unseren Beratungsmandaten bedarf es einer engen und vertrauensvollen Zusammenarbeit mit unseren Mandanten und einer klaren und offenen Kommunikation, um z.B. die Investitionsziele und die Porfoliostruktur unserer Mandantschaft zu kennen und diese bei Ihrer Anlage- oder Verkaufsstrategie zielführend beraten zu können. Sprechen Sie uns gerne für ein unverbindliches Erstgespräch an.[/us_popup][/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1/3″][us_popup title=“Das Besichtigungsprotokoll“ btn_label=“Das Besichtigungsprotokoll“ btn_style=“2″ closer_pos=“inside“ popup_width=“1000px“ btn_bgcolor=“#ffffff“ btn_color=“#05346a“ size=“xl“ paddings=““]Das Besichtigungsprotokoll können wir Ihnen auf Grund der Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner goValue anbieten. Das Besichtigungsprotokoll dokumentiert und beschreibt Objektzustand und -umfeld. Es ist in den Versionen „direct“, „basic“, „premium“ und „provalue“ verfügbar.

Version „direct“

Das Besichtigungsprotokoll „direct“ dokumentiert und beschreibt den äußeren Objektzustand und das Objektumfeld ausgehend von einer Außenbesichtigung.

Unsere Leistungen
Das Besichtigungsprotokoll „direct“ dokumentiert
Beschreibung des Gebäudes soweit von außen erkennbar
mindestens 4 aussagekräftige Fotos

Ihre Vorteile
keine Terminabsprache notwendig
anonyme Durchführung der Ortsbesichtigung auf Wunsch möglich
maximal 2 Werktage Bearbeitungszeit nach Ortsbesichtigung
Festpreis

Version „basic“

Das Besichtigungsprotokoll „basic“ dokumentiert und beschreibt den Objektzustand ausgehend von einer Außenbesichtigung und enthält die Angabe eines Schätzwertes.

Unsere Leistungen
Feststellung offensichtlicher Schäden und Mängel soweit von außen erkennbar
Schätzung des Modernisierungs- und Sanierungsaufwandes soweit von außen erkennbar
Schätzung der Gesamt- und Restnutzungsdauer
Angabe eines Schätzwertes
mindestens 4 aussagekräftige Fotos

Ihre Vorteile
keine Terminabsprache notwendig
anonyme Durchführung der Ortsbesichtigung auf Wunsch möglich
überschlägige Wertermittlung (Schätzwert)
maximal 3 Werktage Bearbeitungszeit nach Ortsbesichtigung
Festpreis

Version „premium“

Das Besichtigungsprotokoll „premium“ dokumentiert und beschreibt den Objektzustand, die Ausstattung und das Umfeld ausgehend von einer Außen- und Innenbesichtigung und enthält eine die Angabe eines
Schätzwertes.

Unsere Leistungen
Feststellung offensichtlicher Schäden und Mängel
Schätzung des Modernisierungs- und Sanierungsaufwandes
Beschreibung der Gebäudeausstattung
Schätzung der Gesamt- und Restnutzungsdauer
Schätzung / Überprüfung des Schätzwertes
Angabe des aktuellen Bodenwertes (falls amtlicher Bodenrichtwert vorhanden)
mindestens 8 aussagekräftige Fotos

Ihre Vorteile
flexible Terminabsprache
vollständige Information zu einer Immobilie
zusätzliche Sicherheit durch eine Innenbesichtigung
Akzeptanz bei Käufer und Verkäufer
maximal 3 Werktage Bearbeitungszeit nach Ortsbesichtigung
überschlägige Wertermittlung (Schätzwert)
Festpreis

Version „provalue“

Das Besichtigungsprotokoll „proValue“ dokumentiert und beschreibt den Objektzustand, die Ausstattung und das Umfeld ausgehend von einer Außenbesichtigung (proValue) bzw. einer Außen- und Innenbesichtigung (proValuePlus). Das Protokoll enthält die Angabe und automatisierte Berechnung eines Markt- und Beleihungswertes.

Unsere Leistungen
Feststellung offensichtlicher Schäden und Mängel
Schätzung des Modernisierungs- und Sanierungsaufwandes
Beschreibung der Gebäudeausstattung
Angabe des aktuellen Bodenwertes (amtlicher Bodenrichtwert, falls vorhanden)
automatisierte Ermittlung des Markt- und Beleihungswerts inkl. der Plausibilisierung durch den Sachverständigen vor Ort
mindestens 8 aussagekräftige Fotos

Ihre Vorteile
flexible Terminabsprache
vollständige Information zu einer Immobilie
zusätzliche Sicherheit durch eine belastbare Wertermittlung
Akzeptanz bei Käufer und Verkäufer
treffsichere und belastbare Wertermittlungsergebnisse
Ableitung eines Beleihungswertes (nach BelWertV bzw. einer internen Beleihungswertrichtline) maximal 5 Werktage Bearbeitungszeit nach Ortsbesichtigung
Festpreis

Wir erstellen Ihnen gerne ein Angebot für den Besichtigungsbericht Ihrer Immobilie. Rufen Sie einfach an, oder schicken Sie eine E-mail.[/us_popup][us_popup title=“Die Marktwertanalyse“ btn_label=“Die Marktwertanalyse“ btn_style=“2″ closer_pos=“inside“ popup_width=“1000px“ btn_bgcolor=“#ffffff“ btn_color=“#05346a“ size=“xl“ paddings=““]

Wichtige Grundlage bei Kauf oder Verkauf

Die Erstellung einer Marktwertanalyse ist weniger aufwendig als ein komplettes Verkehrswertgutachten, und eine kostengünstige und auch schnellere Lösung wenn Sie kein ausführliches Gutachten benötigen.

Der Anwendungsbereich

Die Marktwertanalyse richtet sich insbesondere an Eigentümer von Wohnungen, Ein- bis Zweifamilienhäusern und kleinen Gewerbeeinheiten. Sie dient der Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilien, z.B. um einen Angebotspreis im Verkaufsfalle zu ermitteln, oder zur Vermögensübersicht. Auch für Kaufinteressenten, die prüfen wollen ob das Wunschobjekt seinen Preis auch wert ist, ist die Marktwertanalyse ein gutes Hilfsmittel.

Unsere Leistungen

• Ortstermin
• kurze Objektbeschreibung (Gebäude, Grund- und Bodenbeschreibung)
• Wertermittlung nach Sach-, Ertrags- und/oder Vergleichswertverfahren
• Ableitung des Verkehrswerts aus den Verfahrensergebnissen
• üblicherweise ein Umfang von 8-12 Seiten

Und was kostet das alles?

Die Marktwertanalyse bieten wir Ihnen objektabhängig zum Festpreis an. Wir erstellen Ihnen gerne ein Angebot für die Marktwertanalyse Ihrer Immobilie. Rufen Sie einfach an, oder schicken Sie eine E-mail.[/us_popup][/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1/3″][us_popup title=“Der Energieausweis“ btn_label=“Der Energieausweis“ btn_style=“2″ closer_pos=“inside“ popup_width=“1000px“ btn_bgcolor=“#ffffff“ btn_color=“#05346a“ size=“xl“ paddings=““]Mit Inkrafttreten der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV) wird der Energieausweis auch im Gebäudebestand bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder beim Immobilienleasing Pflicht.

Da die energetische Qualität eines Gebäudes zunehmend Bedeutung für seine zukünftige Nutzung hat, da der Wert einer Immobilie vorwiegend von den zukünftig zu erzielenden Erträgen abzüglich der dafür aufzuwendenden Kosten abhängt, liegt der Schluß nahe, dass dies auch zunehmend Eingang in den Immobilienwert haben wird.

Wir erstellen für Ihr Gebäude eine verbrauchsorientierten, oder einen bedarfsorientierten Energieausweis. Dieser enthält nicht nur die gesetzlich vorgeschriebenen Informationen, sondern darüber hinaus weitere wichtige Informationen zum Gebäude und Sanierungsempfehlungen.

Den Energieausweis bieten wir Ihnen objektabhängig zum Festpreis an. Wir erstellen Ihnen gerne ein Angebot für den Energieausweis Ihrer Immobilie. Rufen Sie einfach an, oder schicken Sie eine E-mail.[/us_popup][us_popup title=“Der Verkehrswert“ btn_label=“Der Verkehrswert“ btn_style=“2″ closer_pos=“inside“ popup_width=“1000px“ btn_bgcolor=“#ffffff“ btn_color=“#05346a“ size=“xl“ paddings=““]

Die Verkehrswertermittlung

Der Verkehrswert ist gesetzlich im § 194 BauGB wie folgt definiert:

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Die gesetzliche Definition enthält eine Vielzahl (schwer verständlicher) unbestimmter Rechtsbegriffe und bedarf deshalb ergänzender Erläuterung.

Für einen Nichtwertermittlungsfachmann verständlicher sind die folgenden Verkehrswertdefinitionen:

Der Verkehrswert ist die Schätzung des bei einem anstehenden Verkauf am wahrscheinlichsten zu erzielenden Kaufpreises [Sprengnetter, 1975].

Der Verkehrswert (Marktwert) ist der Preis, den wirtschaftlich vernünftig handelnde Marktteilnehmer unter Beachtung aller wertbeeinflussenden Eigenschaften des Grundstücks zu den allgemeinen Wertverhältnissen zum Wertermittlungsstichtag durchschnittlich aushandeln würden (Wert für jedermann). Vorausgesetzt ist dabei, dass den Parteien ein durchschnittlicher, d.h. wie in den Vergleichskauffällen benötigter, Vermarktungs- bzw. Verhandlungszeitraum zur Verfügung steht.

Ein Verkehrswertgutachten dient also nicht nur als Grundlage für Verkaufsverhandlungen, sondern ist auch rechtssichere Ausgangsbasis bei Erbfällen, Scheidungen, Zwangsversteigerungen oder gerichtlichen Auseinandersetzungen, auch gegenüber Finanz- und Steuerbehörden.

Unsere Leistung

Wir führen für Sie die Ermittlung des Verkehrswertes nach der Definition in § 194 BauGB durch. Wir arbeiten dabei unter Anwendung der Verfahren wie sie in § 15 ff der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) beschrieben sind.

Dazu gehören unter anderem folgende Tätigkeiten:

• genaue Recherche zur Vorbereitung
• Ortstermin
• ausführliche Objektbeschreibung (Gebäude, Lage, Infrastruktur, Grund- und Bodenbeschreibung etc.)
• ausführliche Begründung der Verfahrenswahl
• Aussagen über Aufteilbarkeit und alternative Nutzungsmöglichkeiten
  Wertermittlung im Sach-, Ertrags- und/oder Vergleichswertverfahren
• Ableitung des Verkehrswerts aus den Verfahrensergebnissen mit Begründung
• Umfang üblicherweise ca. 25-40 Seiten für Einfamilienhäuser und Wohnungen.

Und was kostet das alles?

Die Vergütung von Verkehrswertgutachten erfolgt in Anlehnung an die gesetzlichen Honorarordnung, die HOAI. Das Honorar richtet sich nach dem Verkehrswert und der Schwierigkeit der Bewertung. Wie viel ein Gutachten für Ihr Haus in etwa kosten würde, können wir gerne vorab für Sie einschätzen. Rufen Sie einfach an, oder schicken Sie eine E-mail.[/us_popup][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row height=“small“][vc_column][vc_column_text]

Informationen

In den meisten Fällen kommen unsere Auftraggeber zu uns, weil Sie auf Grund der Komplexität der Materie sowie der fehlenden erforderlichen Daten der Wertermittlung und der mangelnden Erfahrungen auf diesem Gebiet keine andere Wahl haben wenn es um die marktkonforme Bewertung ihrer Immobilie geht.
Wenn man dann auch noch im Unklaren darüber ist, welche finanziellen Belastungen durch die Inanspruchnahme unserer sachverständigen Hilfe auf einen zukommen, ist dies nicht gerade dabei behilflich, miteinander in´s Gespräch zu kommen. Deshalb sind wir bemüht, Ihnen auf diesen Seiten unseren „Preis“ vorzustellen.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row height=“small“][vc_column width=“1/2″][vc_tta_accordion][vc_tta_section title=“Kosten“ tab_id=“1525259636062-620e2824-2074″][vc_column_text]

Unsere Inanspruchnahme muss nicht teuer sein!

Die Sachverständigen unseres Büros sind stets bemüht, ihren Auftraggebern Spitzenleistungen zu einem vernünftigen Preis anzubieten. Auch wenn Qualität ihren Preis hat, muss gute sachverständige Beratung in Immobilienfragen und marktkonforme Bewertung nicht unerschwinglich sein. Die anfallenden Kosten haben wir im folgenden für Sie zusammengestellt:

Erstberatung und Stundenhonorare

Die in unserem Büro tätigen Sachverständigen sind immer gehalten, für Ihre Beratungstätigkeiten in Immobilienfragen vor der Auftragsdurchführung eine Vereinbarung über Art und Umfang des Auftrages, sowie über die Höhe des Honorars mit Ihren Auftraggebern zu treffen.

In unserem Sachverständigenbüro ist das Erstgespräch für unsere Auftraggeber daher kostenlos und unverbindlich. In diesem Gespräch wird der genaue Umfang des Auftrages, der Zweck des Auftrages, sowie die Höhe der Vergütung besprochen und festgelegt.

Für die Erstellung einer Marktwertanalyse für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung (Umfang ca. 8 bis 12 Seiten) können wir Ihnen so z.B. einen objektabhängigen Festpreis anbieten. Ihr Vorteil: Kostensicherheit von A bis Z.
Rufen Sie einfach an, oder schicken Sie eine E-mail.

Sollen wir darüberhinaus weitere Beratungstätigkeiten, wie etwa die Überprüfung eines Gutachtens hinsichtlich des Verkehrswertes Ihrer Immobilie, oder eine Beratung beim Ankauf einer Immobilie für Sie übernehmen, beläuft sich unser Stundenhonorar auf 120,- € zzgl. Mehrwertsteuer. Hinzu kommen ggf. noch erstattungsfähige Auslagen z.B. für einen Grundbuch- oder Katasterauszug. Ihr Vorteil hierbei: Sie erhalten von uns eine minutengenaue Abrechnung, auf der Sie jede unserer Tätigkeiten genau nachvollziehen können.

Selbstverständlich weisen wir Sie auch bei allen anderen als Beratungstätigkeiten auf die Möglichkeit eines Stundenhonorares hin, wenn dies gesetzlich zulässig ist, und wir dies aus Gründen er Kostenersparnis für unsere Auftraggeber für empfehlenswert halten.

Bei Interesse an unseren Leistungen nehmen Sie einfach mit uns Kontakt auf, rufen Sie uns einfach an, oder schicken Sie eine E-mail.[/vc_column_text][/vc_tta_section][/vc_tta_accordion][/vc_column][vc_column width=“1/2″][vc_tta_accordion][vc_tta_section title=“Notwendige Unterlagen“ tab_id=“1525259369726-d2794d0a-636a“][vc_column_text]

Welche Unterlagen werden benötigt?

Für die zeitnahe Erstellung eines Wertgutachtens werden vom Auftraggeber nachfolgend aufgeführte objektbezogene Unterlagen benötigt, die unserem Büro bitte möglichst kurzfristig zur Verfügung gestellt werden sollten.

grundsätzlich benötigte Unterlagen:

• aktueller Grundbuchauszug (Grundbuchamt)
• Auszug aus dem Liegenschaftskataster (Katasteramt)
  Lageplan (Bauamt)
• Bauunterlagen des Gebäudes, wie Grundrisse, Schnitte, Ansichten (Architekten, Baugenehmigung)
• Berechnung der Wohn- und Nutzflächen (Architekten, Sachverständige)
• Berechnung des Bruttorauminhaltes bzw. der Bruttogrundflächen (Architekten, Sachverständige)
  Aufstellung über durchgeführte Sanierungen, Modernisierungen (Eigentümer)
• Wärmeschutz- und Schallschutznachweis (Bauamt)
• aktuelle Bescheinigung über gezahlte Anliegerbeiträge (Versorgungsunternehmen, Kommune)

zusätzlich benötigte Unterlagen bei vermieteten Objekten:

• Kopien der Mietverträge (Eigentümer, Verwalter)
• aktuelle Mietaufstellung (Eigentümer, Verwalter)

weiterhin benötigen wir zur Bewertung von Wohn- und Teileigentum:

• Kopie der Teilungserklärung / Abgeschlossenheitsbescheinigung (Bauamt, Notarvertrag)
• Unterlagen zur Höhe der gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage (Eigentümer, Verwalter)
• Kopien der letzten drei Protokolle der WEG-Versammlungen (Eigentümer, Verwalter)

im Einzelfall können ggf. weitere Angaben und Unterlagen notwendig sein, wie z. B.

• Bewilligungsurkunden (für evtl. in Abt. II des Grundbuches vorhandene persönliche Rechte, Lasten und Beschränkungen),
• gegebenenfalls vorhandene Erbbaurechtsverträge u. a. mehr

Unser Büro ist Ihnen selbstverständlich gerne bei der Beschaffung fehlender Unterlagen behilflich!

Wir unterstützen Sie z.B. gerne, wenn die vorgenannten Unterlagen nicht, oder nicht mehr vollständig vorliegen oder auch unleserlich sind. Wir forderen diese dann bei den zuständigen Behörden an oder erstellen diese auch teilweise selbst (z. B. Berechnung der Wohnfläche).

Außerdem bitten wir noch um Mitteilung, wer uns Zutritt zu sämtlichen Räumen gewähren kann mit Name und Telefon-Nummer.[/vc_column_text][/vc_tta_section][/vc_tta_accordion][/vc_column][/vc_row][vc_row height=“auto“ width=“full“ el_id=“kontakt“][vc_column][us_gmaps marker_address=“Krämerstrasse 9, 18055 Rostock, Germany“ marker_text=“JTNDaDYlM0VJbW1vYmlsaWVuZ3V0YWNodGVyJTIwUm9zdG9jayUzQyUyRmg2JTNF“ show_infowindow=“1″ markers=“%5B%7B%22marker_size%22%3A%2230%22%7D%5D“ zoom=“19″ type=“satellite“ disable_zoom=“1″ disable_dragging=“1″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=“1/3″][vc_column_text]

Kontakt Informationen

[/vc_column_text][us_separator size=“small“][us_contacts address=“Hübner Immobilien
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18055 Rostock“ phone=“0381 – 499 54 96″ email=“info@huebner-immobilien-rostock.de“][/vc_column][vc_column width=“2/3″][vc_column_text]

Schicken Sie uns eine Nachricht

[/vc_column_text][vc_column_text]Rufen Sie uns einfach an oder nehmen Kontakt per Email mit uns auf, wenn wir Ihnen bei Fragen rund um das Thema Immobilien und Immobilienbewertung behilflich sein können. Wir werden uns so schnell wie möglich bei Ihnen melden.[/vc_column_text][us_cform items=“%5B%7B%22type%22%3A%22text%22%2C%22inputmode%22%3A%22text%22%2C%22date_format%22%3A%22d%20MM%20yy%22%2C%22placeholder%22%3A%22Ihr%20Name%22%2C%22required%22%3A%221%22%2C%22is_used_as_from_email%22%3A%220%22%2C%22is_used_as_from_name%22%3A%220%22%2C%22move_label%22%3A%220%22%2C%22file_max_size%22%3A%2210MB%22%2C%22icon%22%3A%22fal%7Cuser%22%2C%22cols%22%3A%221%22%7D%2C%7B%22type%22%3A%22email%22%2C%22inputmode%22%3A%22text%22%2C%22date_format%22%3A%22d%20MM%20yy%22%2C%22placeholder%22%3A%22Ihre%20E-Mail%22%2C%22required%22%3A%221%22%2C%22is_used_as_from_email%22%3A%220%22%2C%22is_used_as_from_name%22%3A%220%22%2C%22move_label%22%3A%220%22%2C%22file_max_size%22%3A%2210MB%22%2C%22icon%22%3A%22fal%7Cenvelope%22%2C%22cols%22%3A%221%22%7D%2C%7B%22type%22%3A%22text%22%2C%22inputmode%22%3A%22tel%22%2C%22date_format%22%3A%22d%20MM%20yy%22%2C%22placeholder%22%3A%22Ihre%20Telefonnummer%22%2C%22required%22%3A%220%22%2C%22is_used_as_from_email%22%3A%220%22%2C%22is_used_as_from_name%22%3A%220%22%2C%22move_label%22%3A%220%22%2C%22file_max_size%22%3A%2210MB%22%2C%22icon%22%3A%22fal%7Cphone%22%2C%22cols%22%3A%221%22%7D%2C%7B%22type%22%3A%22textarea%22%2C%22inputmode%22%3A%22text%22%2C%22date_format%22%3A%22d%20MM%20yy%22%2C%22placeholder%22%3A%22Ihre%20Nachricht%22%2C%22required%22%3A%221%22%2C%22is_used_as_from_email%22%3A%220%22%2C%22is_used_as_from_name%22%3A%220%22%2C%22move_label%22%3A%220%22%2C%22file_max_size%22%3A%2210MB%22%2C%22icon%22%3A%22fal%7Cpen%22%2C%22cols%22%3A%221%22%7D%2C%7B%22type%22%3A%22captcha%22%2C%22inputmode%22%3A%22text%22%2C%22date_format%22%3A%22d%20MM%20yy%22%2C%22label%22%3A%22Bitte%20l%C3%B6sen%20Sie%20die%20folgende%20Aufgabe%3A%22%2C%22required%22%3A%220%22%2C%22is_used_as_from_email%22%3A%220%22%2C%22is_used_as_from_name%22%3A%220%22%2C%22move_label%22%3A%220%22%2C%22file_max_size%22%3A%2210MB%22%2C%22icon%22%3A%22fal%7Cquestion-circle%22%2C%22cols%22%3A%221%22%7D%5D“ button_text=“Nachricht Senden“ receiver_email=“huebner-immo@t-online.de“ bcc_email=“netladen@gmail.com“ success_message=“RGFua2UlMjElMjBJaHJlJTIwTmFjaHJpY2h0JTIwd3VyZGUlMjB2ZXJzZW5kZXQu“ phone_field=“shown“ captcha_field=“required“][/vc_column][/vc_row]

Donnerstag, 15. Dezember 2022