Die Immobilienbewerter
Sachverständige für Immobilienbewertung
Immobiliengutachter für Rostock und Umgebung
Sie sind auf der Suche nach einem Sachverständigenbüro für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, dass eine umfassende Untersuchung und Bewertung Ihrer Liegenschaft und dabei absolute Diskretion bei transparenter Kostenstruktur bietet?
Sachverständige, die für Sie kompetent und qualitätsgesichert Ihre Bewertungsaufgaben schnell, sicher und zuverlässig bearbeiten und Sie objektiv und unabhängig beraten? Dann laden wir Sie ein, uns im Folgendem näher kennenzulernen!
Die Immobiliengutachter
Jedes Sachverständigenbüro ist nur so gut wie die zu ihm gehörenden Gutachter. Und häufig wird die Beauftragung gerade deshalb vermieden und als überflüssig empfunden, weil man nicht weiß, wer sich persönlich hinter dem „Messingschild an der Tür“ eigentlich verbirgt. Deshalb – aber auch, um Ihnen die fachliche Kompetenz unseres Teams näherzubringen – möchten wir Ihnen nun die bei uns tätigen Sachverständigen vorstellen:
Petra Schindler – Immobilienbewerterin ZIB
Bis zum Jahr 2000 war Frau Schindler als Betriebswirtin des Handwerks alleinvertretungsberechtigte Geschäftsführerin und für die kaufmännischen Sachverhalte eines mittelständischen Handwerksbetriebes in der Baubranche verantwortlich. Frau Schindler wechselte anschließend in die Bankenbranche und arbeitete sowohl für Genossenschaftsbanken als auch für den Sparkassensektor sowie für privatwirtschaftlich organisierte Geschäftsbanken als Berater sowohl in der Baufinanzierung als auch in der Unternehmensfinanzierung. Die dabei erworbenen Kenntnisse und Erfahrungen bei der Finanzierung von Bau- und Wohnungsgesellschaften, aber auch in der Baufinanzierung von vielen Privatkunden bildeten schließlich die Grundlage für Ihre Sachverständigenausbildung. Der Arbeitsschwerpunkt von Frau Schindler ist die Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken sowie Mehrfamilienhäusern.
Mitglied in folgenden Organisationen & Verbänden
- Mitglied im Dienstleistungsausschuß der IHK zu Rostock
Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
Seit 1997 in der Immobilienbranche selbständig tätig, begleitete Herr Hübner seitdem zahlreiche Immobilien-Transaktionen. Dabei reichen die Tätigkeiten von der Bewertung einzelner Eigentumswohnungen, über Reihen- Einfamilien- und Doppelhäuser, bis hin zur beratenden Begleitung in der Vorbereitung und Durchführung von größeren Portfoliotransaktionen in- und ausländischer Investoren. Herr Hübner begleitet neben rein finanzwirtschaftlichen Anlageinvestitionen ebenso Auseinandersetzungen von Kapitalgesellschaften, Erben- und Vermögensgemeinschaften,sowie auch Ehescheidungen und Privatverkäufe. Weiterhin sind die Gutachtenüberprüfung, sowie die Marktanalyse, Standort- und Umfelduntersuchungen sowie Machbarkeitsstudien das Arbeitsgebiet von Herrn Hübner. Der Rostocker Diplom-Ingenieur (FH) ist ebenfalls als Immobilienmakler Rostock tätig.
Mitglied in folgenden Organisationen & Verbänden
- Mitglied des Vorstandes des IVD-Nord e.V.
- Mitglied im Sachverständigenausschuß des IVD-Nord e.V.
- Mitglied im Sachverständigenausschuß der IHK zu Rostock
Tätigkeitsschwerpunkte
Wie jedes gute Sachverständigenbüro, können auch wir nicht von uns behaupten, in allen Tätigkeitsgebieten und Arbeitsschwerpunkten „die Nummer Eins“ zu sein. Allerdings können Sie davon ausgehen, dass wir in unseren Tätigkeitsschwerpunkten absolut kompetent und fachlich immer auf dem neuesten Stand sind. Wir möchten Ihnen daher unsere Tätigkeitsschwerpunkte auf den folgenden Seiten kurz vorstellen.
Informationen
In den meisten Fällen kommen unsere Auftraggeber zu uns, weil Sie auf Grund der Komplexität der Materie sowie der fehlenden erforderlichen Daten der Wertermittlung und der mangelnden Erfahrungen auf diesem Gebiet keine andere Wahl haben wenn es um die marktkonforme Bewertung ihrer Immobilie geht.
Wenn man dann auch noch im Unklaren darüber ist, welche finanziellen Belastungen durch die Inanspruchnahme unserer sachverständigen Hilfe auf einen zukommen, ist dies nicht gerade dabei behilflich, miteinander in´s Gespräch zu kommen. Deshalb sind wir bemüht, Ihnen auf diesen Seiten unseren „Preis“ vorzustellen.
Kosten
Unsere Inanspruchnahme muss nicht teuer sein!
Die Sachverständigen unseres Büros sind stets bemüht, ihren Auftraggebern Spitzenleistungen zu einem vernünftigen Preis anzubieten. Auch wenn Qualität ihren Preis hat, muss gute sachverständige Beratung in Immobilienfragen und marktkonforme Bewertung nicht unerschwinglich sein. Die anfallenden Kosten haben wir im folgenden für Sie zusammengestellt:
Erstberatung und Stundenhonorare
Die in unserem Büro tätigen Sachverständigen sind immer gehalten, für Ihre Beratungstätigkeiten in Immobilienfragen vor der Auftragsdurchführung eine Vereinbarung über Art und Umfang des Auftrages, sowie über die Höhe des Honorars mit Ihren Auftraggebern zu treffen.
In unserem Sachverständigenbüro ist das Erstgespräch für unsere Auftraggeber daher kostenlos und unverbindlich. In diesem Gespräch wird der genaue Umfang des Auftrages, der Zweck des Auftrages, sowie die Höhe der Vergütung besprochen und festgelegt.
Für die Erstellung einer Marktwertanalyse für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung (Umfang ca. 8 bis 12 Seiten) können wir Ihnen so z.B. einen objektabhängigen Festpreis anbieten. Ihr Vorteil: Kostensicherheit von A bis Z.
Rufen Sie einfach an, oder schicken Sie eine E-mail.
Sollen wir darüberhinaus weitere Beratungstätigkeiten, wie etwa die Überprüfung eines Gutachtens hinsichtlich des Verkehrswertes Ihrer Immobilie, oder eine Beratung beim Ankauf einer Immobilie für Sie übernehmen, beläuft sich unser Stundenhonorar auf 120,- € zzgl. Mehrwertsteuer. Hinzu kommen ggf. noch erstattungsfähige Auslagen z.B. für einen Grundbuch- oder Katasterauszug. Ihr Vorteil hierbei: Sie erhalten von uns eine minutengenaue Abrechnung, auf der Sie jede unserer Tätigkeiten genau nachvollziehen können.
Selbstverständlich weisen wir Sie auch bei allen anderen als Beratungstätigkeiten auf die Möglichkeit eines Stundenhonorares hin, wenn dies gesetzlich zulässig ist, und wir dies aus Gründen er Kostenersparnis für unsere Auftraggeber für empfehlenswert halten.
Bei Interesse an unseren Leistungen nehmen Sie einfach mit uns Kontakt auf, rufen Sie uns einfach an, oder schicken Sie eine E-mail.
Notwendige Unterlagen
Welche Unterlagen werden benötigt?
Für die zeitnahe Erstellung eines Wertgutachtens werden vom Auftraggeber nachfolgend aufgeführte objektbezogene Unterlagen benötigt, die unserem Büro bitte möglichst kurzfristig zur Verfügung gestellt werden sollten.
grundsätzlich benötigte Unterlagen:
- aktueller Grundbuchauszug (Grundbuchamt)
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster (Katasteramt)
Lageplan (Bauamt) - Bauunterlagen des Gebäudes, wie Grundrisse, Schnitte, Ansichten (Architekten, Baugenehmigung)
- Berechnung der Wohn- und Nutzflächen (Architekten, Sachverständige)
- Berechnung des Bruttorauminhaltes bzw. der Bruttogrundflächen (Architekten, Sachverständige)
Aufstellung über durchgeführte Sanierungen, Modernisierungen (Eigentümer) - Wärmeschutz- und Schallschutznachweis (Bauamt)
- aktuelle Bescheinigung über gezahlte Anliegerbeiträge (Versorgungsunternehmen, Kommune)
zusätzlich benötigte Unterlagen bei vermieteten Objekten:
- Kopien der Mietverträge (Eigentümer, Verwalter)
- aktuelle Mietaufstellung (Eigentümer, Verwalter)
weiterhin benötigen wir zur Bewertung von Wohn- und Teileigentum:
- Kopie der Teilungserklärung / Abgeschlossenheitsbescheinigung (Bauamt, Notarvertrag)
- Unterlagen zur Höhe der gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage (Eigentümer, Verwalter)
- Kopien der letzten drei Protokolle der WEG-Versammlungen (Eigentümer, Verwalter)
im Einzelfall können ggf. weitere Angaben und Unterlagen notwendig sein, wie z. B.
- Bewilligungsurkunden (für evtl. in Abt. II des Grundbuches vorhandene persönliche Rechte, Lasten und Beschränkungen),
- gegebenenfalls vorhandene Erbbaurechtsverträge u. a. mehr
Unser Büro ist Ihnen selbstverständlich gerne bei der Beschaffung fehlender Unterlagen behilflich!
Wir unterstützen Sie z.B. gerne, wenn die vorgenannten Unterlagen nicht, oder nicht mehr vollständig vorliegen oder auch unleserlich sind. Wir forderen diese dann bei den zuständigen Behörden an oder erstellen diese auch teilweise selbst (z. B. Berechnung der Wohnfläche).
Außerdem bitten wir noch um Mitteilung, wer uns Zutritt zu sämtlichen Räumen gewähren kann mit Name und Telefon-Nummer.
Kontakt Informationen
Hübner Immobilien
Krämerstraße 9 18055 Rostock
- 0381 - 499 54 96
- info@huebner-immobilien-rostock.de
Schicken Sie uns eine Nachricht
Rufen Sie uns einfach an oder nehmen Kontakt per Email mit uns auf, wenn wir Ihnen bei Fragen rund um das Thema Immobilien und Immobilienbewertung behilflich sein können. Wir werden uns so schnell wie möglich bei Ihnen melden.
